Риэлторы

Кто не хочет стать жертвой мошенника, должен быть, прежде всего, более внимательным и менее доверчивым! А так же юридически грамотным!

Увеличение количества сделок по купле-продаже жилья привело к тому, что в этой сфере мошенники выработали множество разнообразных способов преступлений. Используя юридическую неосведомленность, излишнюю доверчивость и беспечность граждан, псевдо-риэлеры добиваются заключения сделок на крайне невыгодных для клиентов условиях, нередко с помощью махинаций лишают их как законного жилища, так и денег, предназначенных для покупки жилья.

Для того, чтобы уменьшить число возможных потерпевших от мошенничества, ведь сделки по покупке и продаже недвижимости совершаются чаще всего между совершенно незнакомыми людьми, предлагаем вам следующие рекомендации:

• не стоит афишировать свое желание заключить сделку посредством публикаций объявлений в средствах массовой информации, или самостоятельно расклеивать объявления на улицах;
• обращайтесь за помощью только в солидные фирмы, которые давно специализируются на сделках с недвижимостью и имеют хорошую репутацию среди населения;
• предварительно проверьте законность существования риэлтерской фирмы, её специализацию (факт регистрации, адрес, прочие реквизиты), а также личность и полномочия человека, выступающего от имени фирмы, который будет сопровождать оформление сделки;
• заключите в юридической консультации соответствующий договор с адвокатом, который поможет составить документы о заключении сделки и даст необходимые рекомендации по всем интересующим вопросам;
• не доверяйте посторонним лицам заключение сделки от вашего имени, поскольку выдача генеральной доверенности позволит лицам, ее получившим, без предварительного согласования и ведома собственника, распорядиться жильем; - при совершении сделок по обмену или покупке жилья предварительно проверьте наличие регистрации на указанной жилплощади иных жильцов помимо тех, кто заключает договор, иначе сделка впоследствии может быть признана недействительной;
• подписывать составленный договор купли-продажи нужно лишь после тщательного его изучения с обязательным указанием даты. Если вы сомневаетесь в каких-либо пунктах договора, не совсем понимаете суть содержания, предварительно проконсультируйтесь с независимым юристом, не являющимся представителем риэлтерской фирмы;
• не заключайте договор купли-продажи либо дарения с указанием стоимости жилья ниже реальной рыночной, поскольку, несмотря на видимость снижения государственных налогов и пошлин, вторая сторона зачастую отказывается от неофициально обещанных ранее денежных доплат, и в судебном порядке возможно будет взыскать только стоимость, указанную в договоре;
• передачу денежных средств в процессе сделок с жильем, лучше оформлять через банковскую ячейку. Банковская услуга по предоставлению индивидуальных сейфов для осуществления расчетов по сделкам с недвижимостью между продавцами и покупателями в последнее время пользуется все большей популярностью. Кратко схема выглядит следующим образом: банком предоставляется сейф индивидуального пользования (банковская ячейка) на время государственной регистрации договоров купли-продажи недвижимости, после которой осуществляется переход права собственности на недвижимость. Договор аренды сейфа индивидуального пользования заключается между тремя сторонами: покупателем, продавцом и банком. Покупатель в присутствии продавца помещает в сейф деньги в сумме, определенной договором купли-продажи квартиры. После закладки денежных средств банк предоставляет покупателю и продавцу доступ к сейфу только при одновременном выполнении следующих условий:

1. в течение срока действия договора доступ к сейфу предоставляется совместно покупателю и продавцу при наличии договора аренды сейфа, документов, удостоверяющих личность, и ключей от сейфа. Использование доступа в этом случае происходит в случае, если сделка отменяется по обоюдному согласию и покупатель получает обратно денежные средства, направляемые на покупку недвижимости;
2. продавец имеет возможность получить доступ к сейфу после регистрации договора (как правило, через 1 месяц). Доступ к сейфу предоставляется банком при условии предъявления продавцом оригинала договора, зарегистрированного государственными регистрирующими органами на имя покупателя, а также документа, удостоверяющего личность продавца, договора аренды сейфа и ключей от сейфа, т.е. продавец получает полагающуюся ему сумму только после надлежащего оформления сделки.
3. Покупатель сможет получить доступ к сейфу после срока, указанного в предыдущем пункте, при наличии договора аренды, документов, удостоверяющих личность, и ключей от сейфа. То есть покупатель получает доступ к своим деньгам в случае, если договор не был по каким-то причинам зарегистрирован государственными органами регистрации, и сделка не состоялась. Предоставляя сейфы для операций с недвижимостью, банки имеют возможность оказывать клиентам и дополнительные комиссионные услуги: пересчет наличности, предоставление переговорных комнат, машинок для пересчета денег и проверки на подлинность денежных купюр. Выполнение указанных рекомендаций влечет дополнительные расходы по оплате аренды банковской ячейки.