Начальник отдела - государственный регистратор  Гусакова  Татьяна Семеновна

Ведомственный центр телефонного обслуживания Росреестра (номер "горячей линии" - 8 800 100 34 34)

ПОРЯДОК ИСПОЛЬЗОВАНИЯ НОВЫХ XML-СХЕМ

В целях обеспечения реализации требований к подготовке технического плана здания, сооружения, объекта незавершенного строительства, помещения, машино-места, единого недвижимого комплекса в форме электронного документа Росреестром издан приказ от 25.04.219 №П/0163 «О размещении на официальном сайте Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» XML-схемы, используемой для формирования XML-документа - технического плана здания, сооружения, объекта незавершённого строительства, помещения, машино-места, единого недвижимого комплекса в форме электронного документа, и особенности ее применения». Ознакомиться с XML-схемой можно на сайте Росреестра rosreestr.ru в разделе: «Физическим лицам\Государственная регистрация прав и кадастровый учет недвижимости\XML-Схемы».

ЕДИНАЯ ПРОЦЕДУРА: ЭКОНОМИЯ ВРЕМЕНИ, МИНИМИЗАЦИЯ РИСКОВ
Федеральным законом №218-ФЗ от 13.07.2015 «О государственной регистрации недвижимости» (далее – Закон) установлена возможность подачи единого заявления о проведении кадастрового учета и регистрации прав на объект недвижимости.
Ранее, чтобы оформить право на объект недвижимости, заявителям приходилось готовить два пакета документов и обращаться в две разные организации: в Кадастровую палату – для постановки объекта на государственный кадастровый учет, а затем в Росреестр – для оформления объекта в собственность.
Статьей 14 Закона предусмотрено, что государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав (далее – учетно-регистрационные действия) осуществляется одновременно в нескольких случаях:
- на созданные объекты недвижимости (то есть вновь построенные здания, сооружения и т.п.);
- при образовании объекта или части объекта недвижимости из другого объекта недвижимости в результате раздела, выдела, реконструкции;
- при прекращении существования объекта или части объекта недвижимости (при этом одновременно прекращаются права на него).
Пакет документов для проведения учетно-регистрационных действий должен содержать в случае создания или образования объекта – технический план (на объект капитального строительства) либо межевой план (на земельный участок), а в случае прекращения существования объекта недвижимости – акт обследования. Подготовить документы поможет кадастровый инженер.
В соответствии со статьей 40 Закона государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав на созданные здание, сооружение, на объект незавершенного строительства в случае, если в Едином государственном реестре недвижимости не зарегистрировано право заявителя на земельный участок, на котором расположены такие здание, сооружение, объект незавершенного строительства, осуществляется одновременно с государственным кадастровым учетом и (или) государственной регистрацией права заявителя на такой земельный участок, за исключением случая, предусмотренного частью 10 настоящей статьи, которая гласит, что государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляется на основании правоустанавливающего документа на земельный участок и разрешения на ввод соответствующего объекта недвижимости в эксплуатацию, если это созданные здание, сооружение, либо разрешения на строительство, если это объект незавершенного строительства.
Государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав на созданные здание, сооружение, для строительства которых в соответствии федеральными законами не требуется разрешение на строительство, а также на соответствующий объект незавершенного строительства, осуществляется на основании технического плана таких объектов недвижимости и правоустанавливающего документа на земельный участок, на котором расположены такие объекты недвижимости, или документа, подтверждающего в соответствии с Земельным кодексом Российской Федерации возможность размещения таких созданных сооружений, а также соответствующих объектов незавершенного строительства без предоставления земельного участка или установления сервитута.
Частью 2 статьи 40 предусмотрен тот случай, когда на момент государственной регистрации прав на созданные здание, сооружение истек срок действия договора аренды или безвозмездного пользования земельным участком, предоставленным для цели строительства указанных объектов недвижимости. В данном случае государственная регистрация осуществляется, если срок действия соответствующего договора не истек на момент ввода в эксплуатацию указанных объектов недвижимости.
Для проведения учетно-регистрационных действий достаточно подать заявление и один пакет документов через любой офис многофункционального центра (МФЦ). Перечень документов, необходимых для осуществления единой процедуры, установлен статьей 18 Закона и доступен для ознакомления на официальном сайте Росреестра. Срок осуществления единой процедуры составляет 12 рабочих дней.
При наличии электронно-цифровой подписи можно подать заявление через официальный сайт Росреестра www.rosreestr.ru. Срок единой процедуры составит 10 рабочих дней.
Введенный Законом принцип единства осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав упрощает процедуру оформления недвижимости, снижает временные затраты заявителя, повышает качество предоставляемых государственных услуг в сфере регистрации недвижимости, а также обеспечивает более эффективный и безопасный оборот недвижимого имущества.

НУЖНО ЛИ РЕГИСТРИРОВАТЬ ПРАВА НА ТЕПЛИЦЫ?
В Интернете появилась информация о штрафах за незарегистрированные в Росреестре теплицы, расположенные на дачных или садовых участках
Как пояснила руководитель Управления Росреестра по Кемеровской области Ольга Тюрина, в соответствии с законодательством кадастровый учет и регистрация прав носят заявительный характер. «Закон не обязывает граждан оформлять принадлежащие им объекты недвижимости, однако в целях защиты прав собственности, возможности купли, продажи, дарения, наследования недвижимого имущества без споров и на законных основаниях, постановку на кадастровый учёт и государственную регистрацию прав осуществлять надо», - отметила Ольга Анатольевна. «Что касается регистрации прав на теплицы (это касается сараев, беседок и других мелких хозпостроек). Если объекты отвечают признакам недвижимости: прочно связаны с землей, их перемещение невозможно без несоразмерного ущерба их назначению, то учётно-регистрационные действия необходимы. Так что, если теплица не отвечает признакам объекта недвижимости, ее не надо оформлять», - прокомментировала руководитель территориального органа Росреестра.
Для одновременного проведения кадастрового учета и регистрации прав достаточно предоставить одно заявление. Документы на проведение этих процедур можно направить в Росреестр в электронном виде, заполнив специальные формы на сайте Росреестра. Документы можно также подать при личном обращении в офисы МФЦ на всей территории России. Кроме того, Росреестр обеспечивает экстерриториальный принцип оказания услуг. Это означает, что, если принадлежащий вам объект недвижимости расположен не в городе вашего проживания, вам не надо никуда ехать, чтобы поставить его на кадастровый учет или оформить в собственность. Оформить свою недвижимость можно в городе вашего нахождения.
Необходимо отметить, что закон «О садоводстве и огородничестве» не изменяет заявительный порядок регистрации недвижимости.

ЗАКОНОПРОЕКТ О «ГАРАЖНОЙ АМНИСТИИ»
В настоящий момент действующее законодательство не содержит специального нормативного правового акта о деятельности гаражно-строительных кооперативов. Кроме того, в законодательстве отсутствуют определения таких понятий, как «гараж» и «гаражно-строительный кооператив» и т.д.
Сейчас в России зарегистрировано 36,9 тыс. гаражных кооперативов, а на кадастровый учет поставлено более 5,6 млн. гаражей.По данным Росреестра на государственный кадастровый учет поставлено с наименованием «здание», «сооружение» более 3 млн. объектов, с наименованием «помещение» 2,6 млн. объектов (права зарегистрированы лишь на 1,7 млн. объектов); в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН) внесены сведения о примерно 1,4 млн. земельных участков, на которых расположены объекты гаражного назначения.
При этом количество существующих, но не оформленных объектов гаражного назначения (по информации, представленной в Минэкономразвития РФ органами государственной власти субъектов России), значительно превышает количество таких объектов, учтенных в ЕГРН.
Данная ситуация связана с тем, что у многих членов гаражно-строительных кооперативов, владельцев гаражей возникают трудности при оформлении прав на объекты гаражного назначения и занимаемые ими земельные участки из-за отсутствия документов, как о предоставлении земельных участков для строительства гаражей, так и на сами гаражи.
Минэкономразвития РФ подготовлен законопроект «О гаражах и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации», который призван изменить ситуацию: урегулировать работу гаражно-строительных кооперативов и упростить процедуру оформления гаражей – как старых, так и вновь построенных. Основная цель законопроекта – комплексное и системное регулирование вопросов правового статуса и деятельности гаражных и гаражно-строительных кооперативов, а также оформления прав на объекты гаражного назначения. Законопроектом предлагается ввести новые понятия и характеристики таких объектов, как «гараж», «индивидуальный гараж», «коллективный гараж», «гаражный бокс», «машино-место» и «некапитальный гараж», а понятия «гаражный кооператив», «гаражный потребительский кооператив» и «гаражно-строительный кооператив» предлагается считать равнозначными. Законопроект также определяет перечень документов, необходимых для приобретения гражданами земельных участков, расположенных под объектами гаражного назначения, а также механизм предоставления гражданам земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, на которых размещены гаражи.
Поскольку данный законопроект направлен на упрощение процедуры госрегистрации прав на гаражи, на земельные участки под ними, постановки на государственный кадастровый учет, в народе он уже получил название «гаражная амнистия».
Законопроект размещен на портале проектов правовых актов. Внести законопроект в Правительство РФ планируется в мае 2019 года. Ожидаемый срок вступления закона в силу – 2020 год.

ИЗМЕНЕНИЯ В РЕГУЛИРОВАНИИ ПРАВОВОГО СТАТУСА НЕДВИЖИМОГО ИМУЩЕСТВА
Одной из важных задач в сфере недвижимости – это совершенствование законодательства о недвижимом имуществе.
Несмотря на то, что статья 130 Гражданского кодекса Российской Федерации содержит чёткое определение недвижимости и примеры ее конкретных видов, все же существует проблема, которая связана (по мнению экспертов), с нечеткостью главного критерия недвижимого имущества – степенью связи объекта с землей, в результате которой его перемещение становится невозможным без несоразмерного ущерба назначению.
С целью необходимости устранения законодательных пробелов и упрощения оборота созданных и создаваемых в процессе строительства вещей, Росреестр принимает участие в работе над законопроектами по внесению изменений в Гражданский кодекс РФ и ряд других законодательных актов. Подробнее...

МИНЭКОНОМРАЗВИТИЯ РОССИИ УСТАНОВИЛО НОВЫЕ ПРАВИЛА ОПРЕДЕЛЕНИЯ КАДАСТРОВОЙ СТОИМОСТИ НЕДВИЖИМОСТИ
Со 2 марта 2019 года вступил в силу новый Порядок определения кадастровой стоимости объектов недвижимости, который был утвержден Приказом Минэкономразвития России от 24.09.2018 №514.
Порядок устанавливает правила определения кадастровой стоимости объектов недвижимости в случаях:
1) осуществления государственного кадастрового учета в связи с образованием или созданием объекта недвижимости;
2) внесения сведений в Единый государственный реестр недвижимости о ранее учтенном объекте недвижимости;
3) осуществления государственного кадастрового учета в связи с изменением сведений:
-о значении площади (в отношении земельного участка, здания, помещения, машино-места);
-о значении, проектируемом значении основной характеристики (в отношении сооружения, объекта незавершенного строительства);
-о степени готовности (в отношении объекта незавершенного строительства),
- о категории земель (в отношении земельного участка);
- о виде разрешенного использования (в отношении земельного участка);
-о назначении, проектируемом назначении (в отношении здания, помещения, сооружения, объекта незавершенного строительства);
-об основной характеристике (в отношении сооружения, объекта незавершенного строительства).
Новый порядок кадастровой оценки недвижимости, как и ранее, устанавливает правила определения стоимости участков земли, зданий и помещений. Наряду с этим им урегулированы вопросы оценки машино-мест, недостроенных объектов, единых недвижимых комплексов. Кадастровая стоимость определяется уполномоченными лицами территориальных органов Росреестра или подведомственного ему учреждения в течение 10 рабочих дней с момента возникновения основания определения кадастровой стоимости, а ее результаты отражаются в акте определения кадастровой стоимости.

РЕГИСТРАЦИЯ ПРАВ  НА НЕДВИЖИМОСТЬ ЧЕРЕЗ НОТАРИУСА

С 1 февраля 2019 года гражданам станет проще и дешевле оформлять различные сделки с недвижимостью. Нововведения заключаются в расширении функций и ответственности нотариуса, в частности вводятся новые правила регистрации прав и сделок с недвижимостью.
С указанной даты нотариусы сами будут передавать документы в Росреестр для регистрации нотариально удостоверенных сделок с недвижимостью без взимания отдельной платы. Работа нотариуса будет организована по принципу «одного окна». То есть, обратившись к нотариусу, за один визит можно будет не только заверить сделку, но и зарегистрировать право собственности. Личное обращение в Росреестр, МФЦ или к посредникам не потребуется.
После заверения сделки с недвижимостью нотариус обязан самостоятельно и незамедлительно передать сведения в орган регистрации прав. Передача может быть осуществлена посредством электронной связи. Законом определен срок для отправки заявления и прилагаемого к нему пакета документов – 1 день. Это значит, что сведения должны поступить в Росреестр в течение текущего рабочего дня и не позднее его окончания. На случай технических проблем или других обстоятельств, законом предусмотрена возможность передачи документов на бумажном носителе. В этом случае срок увеличивается до 2 рабочих дней.
В случае необходимости подписи документов, она может осуществляться в присутствии нотариуса, который заверит цифровой документ своей электронной подписью и тем самым придаст ему юридическую силу. Таким образом, клиентам не нужно будет оформлять свою электронную подпись. Это значительно сократит и упростит процедуру оформления сделок.
Какие же сделки с недвижимостью должны оформляться в нотариальной форме?
-если собственниками являются более одного человека;
-если один из собственников несовершеннолетний или находится под опекой;
-при оформлении договора ренты;
-при оформлении соглашения супругов о разделе имущества;
-сделки по отчуждению доли в праве;
- при удостоверении договоров ипотеки долей недвижимости.
Изменения в законодательстве направлены на решение сразу нескольких важных для общества вопросов: свести к минимуму риски мошенничества; сократить сроки совершения сделок; сделать процедуру оформления более удобной