Начальник отдела - государственный регистратор  Гусакова  Татьяна Семеновна

Ведомственный центр телефонного обслуживания Росреестра (номер "горячей линии" - 8 800 100 34 34)

ВСТУПИЛ В СИЛУ ЗАКОН О ДОПОЛНИТЕЛЬНОЙ ЗАЩИТЕ СДЕЛОК С НЕДВИЖИМОСТЬЮ В ЭЛЕКТРОННОМ ВИДЕ

Вступил в силу федеральный закон, который предоставляет гражданам право внести в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН) отметку о возможности представления в Росреестр заявления о переходе или прекращении права на принадлежащую им недвижимость, подписанного электронной подписью. Закон направлен на обеспечение защиты прав граждан при оформлении сделок с недвижимостью, которые совершаются в электронном виде.
Если гражданин допускает проведение сделок с его недвижимостью в электронной форме с использованием усиленной квалифицированной электронной подписи, то он об этом отдельно должен подать заявление в Росреестр в бумажной форме. При отсутствии такого заявления от собственника государственная регистрация перехода прав на основании электронного пакета документов будет невозможна.
Таким образом, закон защищает граждан от мошеннических действий с их недвижимостью, совершаемых при помощи электронной подписи. Он направлен на исключение случаев, когда мошенники завладевают чужими квартирами путем подачи документов на государственную регистрацию прав с незаконным использованием электронной подписи собственника, полученной в удостоверяющем центре, в том числе по поддельным документам.
При этом закон предусматривает ряд случаев, когда для проведения сделок с недвижимостью в электронном виде не требуется специальная отметка в ЕГРН, сделанная на основании заявления собственника недвижимости.
В частности, внесение отметки в ЕГРН не требуется, если электронная подпись выдана Федеральной кадастровой палатой Росреестра, при проведении сделок с участием нотариусов и органов власти, которые взаимодействуют с Росреестром в электронном виде. Не требуется также специального заявления от собственника, если электронный пакет документов на регистрацию сделок с его недвижимостью подает в Росреестр кредитная организация.

РЕАЛИЗАЦИЯ ЦЕЛЕВЫХ МОДЕЛЕЙ: ИТОГИ ПЕРВОГО ПОЛУГОДИЯ  2019 ГОДА

Росреестр подвел итоги реализации целевых моделей «Регистрация права собственности на земельные участки и объекты недвижимого имущества» и «Постановка на кадастровый учёт земельных участков и объектов недвижимого имущества» по доле принятых решений о приостановлении и отказе в регистрации прав за январь-июнь 2019 года.
В среднем в Российской Федерации доля решений о приостановлении в регистрации прав составила 2,42 %, и об отказе – 0,60 % при целевых значениях на 2019 год – 5,5 % и 0,95 % соответственно; доля решений о приостановлении в кадастровом учёте, в том числе с одновременной регистрацией прав, составила 11,99 % и об отказе – 5,34 % при целевых значениях на 2019 год – 16 % и 8 % соответственно.

«ДАЧНАЯ АМНИСТИЯ» НА ДОМА ПРОДЛЕНА
Госдумой принят закон, по которому до 1 марта 2021 года продлевается срок упрощенного оформления прав на объекты недвижимости, построенные на садовых участках. Действие амнистии распространяется на садовые дома, жилые строения, жилые дома и хозяйственные постройки, созданные на земельных участках, предоставленных для ведения садоводства.
В этот период для осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав на жилой или садовый дом, созданный на земельном участке, предназначенном для ведения гражданами садоводства, при наличии правоустанавливающего документа на участок будет достаточно представить только технический план. При этом необходимые документы заявитель сможет сам подать в органы регистрации. Государственная пошлина за регистрацию права собственности гражданина составляет 350 рублей.

РОСРЕЕСТР НАПОМИНАЕТ ОБ ИЗМЕНЕНИЯХ В ДОЛЕВОМ СТРОИТЕЛЬСТВЕ

Управление Росреестра по Кемеровской области-Кузбассу напоминает, что с 1 июля 2019 года изменился порядок обеспечения обязательств застройщика при привлечении средств для долевого строительства.
Все российские девелоперы обязаны перейти на схему долевого строительства жилья с применением эскроу-счетов. Средства клиентов зачисляются на специальный банковский счет, и застройщики не смогут получить эти деньги до передачи квартир покупателям. При этом порядок государственной регистрации договоров участия в долевом строительстве с применением эскроу-счетов, а также перечень необходимых для получения госуслуги документов не поменялся.
Если договор долевого участия (ДДУ) с первым участником долевого строительства представлен на государственную регистрацию после 01.07.2019, то все ДДУ заключаются только с использованием эскроу-счетов, открытых в уполномоченном банке.
Если ДДУ в отношении объекта долевого строительства в многоквартирном доме (ином объекте недвижимости), не введенном в эксплуатацию, представлен на государственную регистрацию после 01.07.2019, и заключен в отношении дома, который не соответствует установленным Правительством Российской Федерации критериям, такой ДДУ заключается только с использованием эскроу-счетов, открытых в уполномоченном банке.
Если ДДУ в отношении объекта долевого строительства в многоквартирном доме (ином объекте недвижимости), не введенном в эксплуатацию, представлен на регистрацию после 01.07.2019 и заключен в отношении дома, который соответствует установленным Правительством Российской Федерации критериям, по договорам, предметом которых являются жилые помещения, уплачиваются отчисления в компенсационный фонд.

ИЗМЕНЕНИЯ В ЗАКОНОДАТЕЛЬСТВЕ...

С 1 июля 2019 года вступили в силу изменения в Федеральный закон «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации».
Нововведения изменили схему финансирования долевого строительства: застройщики больше не могут привлекать средства граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости напрямую. Деньги дольщики теперь будут перечислять не застройщику, а банку – на специальные эскроу-счета. Внесенные денежные средства будут храниться в банке до момента сдачи в эксплуатацию выстроенного дома. Застройщик получит денежные средства только после того, как дольщику (покупателю) вручат ключ от квартиры. Дом же будет возводиться на кредитные средства, которые банки будут выдавать строителям. Главная задача нововведения – искоренить проблему обманутых дольщиков.
С 31 июля 2019 года отменяется обязательное нотариальное удостоверение отдельных видов сделок с долями в праве общей собственности. Изменения внесены в в часть 1 статьи 42 Федерального закона № 218-ФЗ от 13.07.2015 «О государственной регистрации недвижимости.
Согласно нововведению не требуется нотариальное удостоверение сделок при отчуждении или ипотеке всеми участниками долевой собственности своих долей по одной сделке. Не требуется также нотариально удостоверять договоры об ипотеке долей в праве общей собственности на недвижимое имущество, заключаемые с кредитными организациями.
При этом остаются сделки, которые подлежат обязательному нотариальному удостоверению, это:
• Сделки по отчуждению недвижимости или долей в праве на нее, принадлежащей недееспособным и несовершеннолетним собственникам,
• Сделки по отчуждению или договоры ипотеки долей в праве общей собственности на недвижимое имущество (не всеми участниками долевой собственности сразу по одной сделке),
• Сделки по приобретению недвижимости супругами в долевую собственность, так как «общая долевая собственность» – это не законный, а договорной режим собственности.

ПОРЯДОК ИСПОЛЬЗОВАНИЯ НОВЫХ XML-СХЕМ

В целях обеспечения реализации требований к подготовке технического плана здания, сооружения, объекта незавершенного строительства, помещения, машино-места, единого недвижимого комплекса в форме электронного документа Росреестром издан приказ от 25.04.219 №П/0163 «О размещении на официальном сайте Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» XML-схемы, используемой для формирования XML-документа - технического плана здания, сооружения, объекта незавершённого строительства, помещения, машино-места, единого недвижимого комплекса в форме электронного документа, и особенности ее применения». Ознакомиться с XML-схемой можно на сайте Росреестра rosreestr.ru в разделе: «Физическим лицам\Государственная регистрация прав и кадастровый учет недвижимости\XML-Схемы».

ЕДИНАЯ ПРОЦЕДУРА: ЭКОНОМИЯ ВРЕМЕНИ, МИНИМИЗАЦИЯ РИСКОВ
Федеральным законом №218-ФЗ от 13.07.2015 «О государственной регистрации недвижимости» (далее – Закон) установлена возможность подачи единого заявления о проведении кадастрового учета и регистрации прав на объект недвижимости.
Статьей 14 Закона предусмотрено, что государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав (далее – учетно-регистрационные действия) осуществляется одновременно в нескольких случаях:
- на созданные объекты недвижимости (то есть вновь построенные здания, сооружения и т.п.);
- при образовании объекта или части объекта недвижимости из другого объекта недвижимости в результате раздела, выдела, реконструкции;
- при прекращении существования объекта или части объекта недвижимости (при этом одновременно прекращаются права на него).
Пакет документов для проведения учетно-регистрационных действий должен содержать в случае создания или образования объекта – технический план (на объект капитального строительства) либо межевой план (на земельный участок), а в случае прекращения существования объекта недвижимости – акт обследования. Подготовить документы поможет кадастровый инженер.
Для проведения учетно-регистрационных действий достаточно подать заявление и один пакет документов через любой офис многофункционального центра (МФЦ). Перечень документов, необходимых для осуществления единой процедуры, установлен статьей 18 Закона и доступен для ознакомления на официальном сайте Росреестра. Срок осуществления единой процедуры составляет 12 рабочих дней.При наличии электронно-цифровой подписи можно подать заявление через официальный сайт Росреестра www.rosreestr.ru. Срок единой процедуры составит 10 рабочих дней.
Введенный Законом принцип единства осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав упрощает процедуру оформления недвижимости, снижает временные затраты заявителя, повышает качество предоставляемых государственных услуг в сфере регистрации недвижимости, а также обеспечивает более эффективный и безопасный оборот недвижимого имущества.

НУЖНО ЛИ РЕГИСТРИРОВАТЬ ПРАВА НА ТЕПЛИЦЫ?
В Интернете появилась информация о штрафах за незарегистрированные в Росреестре теплицы, расположенные на дачных или садовых участках
Как пояснила руководитель Управления Росреестра по Кемеровской области Ольга Тюрина, в соответствии с законодательством кадастровый учет и регистрация прав носят заявительный характер. «Закон не обязывает граждан оформлять принадлежащие им объекты недвижимости, однако в целях защиты прав собственности, возможности купли, продажи, дарения, наследования недвижимого имущества без споров и на законных основаниях, постановку на кадастровый учёт и государственную регистрацию прав осуществлять надо», - отметила Ольга Анатольевна. «Что касается регистрации прав на теплицы (это касается сараев, беседок и других мелких хозпостроек). Если объекты отвечают признакам недвижимости: прочно связаны с землей, их перемещение невозможно без несоразмерного ущерба их назначению, то учётно-регистрационные действия необходимы. Так что, если теплица не отвечает признакам объекта недвижимости, ее не надо оформлять», - прокомментировала руководитель территориального органа Росреестра.
Для одновременного проведения кадастрового учета и регистрации прав достаточно предоставить одно заявление. Документы на проведение этих процедур можно направить в Росреестр в электронном виде, заполнив специальные формы на сайте Росреестра. Документы можно также подать при личном обращении в офисы МФЦ на всей территории России. Кроме того, Росреестр обеспечивает экстерриториальный принцип оказания услуг. Это означает, что, если принадлежащий вам объект недвижимости расположен не в городе вашего проживания, вам не надо никуда ехать, чтобы поставить его на кадастровый учет или оформить в собственность. Оформить свою недвижимость можно в городе вашего нахождения.
Необходимо отметить, что закон «О садоводстве и огородничестве» не изменяет заявительный порядок регистрации недвижимости.

МИНЭКОНОМРАЗВИТИЯ РОССИИ УСТАНОВИЛО НОВЫЕ ПРАВИЛА ОПРЕДЕЛЕНИЯ КАДАСТРОВОЙ СТОИМОСТИ НЕДВИЖИМОСТИ
Со 2 марта 2019 года вступил в силу новый Порядок определения кадастровой стоимости объектов недвижимости, который был утвержден Приказом Минэкономразвития России от 24.09.2018 №514.
Порядок устанавливает правила определения кадастровой стоимости объектов недвижимости в случаях:
1) осуществления государственного кадастрового учета в связи с образованием или созданием объекта недвижимости;
2) внесения сведений в Единый государственный реестр недвижимости о ранее учтенном объекте недвижимости;
3) осуществления государственного кадастрового учета в связи с изменением сведений:
-о значении площади (в отношении земельного участка, здания, помещения, машино-места);
-о значении, проектируемом значении основной характеристики (в отношении сооружения, объекта незавершенного строительства);
-о степени готовности (в отношении объекта незавершенного строительства),
- о категории земель (в отношении земельного участка);
- о виде разрешенного использования (в отношении земельного участка);
-о назначении, проектируемом назначении (в отношении здания, помещения, сооружения, объекта незавершенного строительства);
-об основной характеристике (в отношении сооружения, объекта незавершенного строительства).
Новый порядок кадастровой оценки недвижимости, как и ранее, устанавливает правила определения стоимости участков земли, зданий и помещений. Наряду с этим им урегулированы вопросы оценки машино-мест, недостроенных объектов, единых недвижимых комплексов. Кадастровая стоимость определяется уполномоченными лицами территориальных органов Росреестра или подведомственного ему учреждения в течение 10 рабочих дней с момента возникновения основания определения кадастровой стоимости, а ее результаты отражаются в акте определения кадастровой стоимости.

РЕГИСТРАЦИЯ ПРАВ  НА НЕДВИЖИМОСТЬ ЧЕРЕЗ НОТАРИУСА

С 1 февраля 2019 года введены новые правила регистрации прав и сделок с недвижимостью, связанные с подачей документов нотариусами. Работа нотариуса  организована по принципу «одного окна», то есть, обратившись к нотариусу, за один визит можно будет не только заверить сделку, но и зарегистрировать право собственности. Личное обращение в Росреестр, МФЦ или к посредникам не потребуется.
После заверения сделки с недвижимостью нотариус обязан самостоятельно и незамедлительно передать сведения в орган регистрации прав. Передача может быть осуществлена посредством электронной связи. Законом определен срок для отправки заявления и прилагаемого к нему пакета документов – 1 день. Это значит, что сведения должны поступить в Росреестр в течение текущего рабочего дня и не позднее его окончания. На случай технических проблем или других обстоятельств, законом предусмотрена возможность передачи документов на бумажном носителе. В этом случае срок увеличивается до 2 рабочих дней.
В случае необходимости подписи документов, она может осуществляться в присутствии нотариуса, который заверит цифровой документ своей электронной подписью и тем самым придаст ему юридическую силу. Таким образом, клиентам не нужно будет оформлять свою электронную подпись. Это значительно сократит и упростит процедуру оформления сделок.
Изменения в законодательстве направлены на решение сразу нескольких важных для общества вопросов: свести к минимуму риски мошенничества; сократить сроки совершения сделок; сделать процедуру оформления более удобной