Начальник отдела - государственный регистратор  Гусакова  Татьяна Семеновна

Ведомственный центр телефонного обслуживания Росреестра (номер "горячей линии" - 8 800 100 34 34)

ПРИЁМ И ВЫДАЧА ДОКУМЕНТОВ ПО ЭКСТЕРРИТОРИАЛЬНОМУ ПРИНЦИПУ ОСУЩЕСТВЛЯЕТСЯ:

ТЕРРИТОРИАЛЬНЫМ ОТДЕЛОМ № 4 ФИЛИАЛА ФГБУ «ФЕДЕРАЛЬНАЯ КАДАСТРОВАЯ ПАЛАТА РОСРЕЕСТРА» ПО КЕМЕРОВСКОЙ ОБЛАСТИ   –   по адресу: Кемеровская область, г. Междуреченск, ул.Юности, 10 (кабинет 307).

РЕГИСТРАЦИЯ ПРАВ  НА НЕДВИЖИМОСТЬ ЧЕРЕЗ НОТАРИУСА

С 1 февраля 2019 года гражданам станет проще и дешевле оформлять различные сделки с недвижимостью. Нововведения заключаются в расширении функций и ответственности нотариуса, в частности вводятся новые правила регистрации прав и сделок с недвижимостью.
С указанной даты нотариусы сами будут передавать документы в Росреестр для регистрации нотариально удостоверенных сделок с недвижимостью без взимания отдельной платы. Работа нотариуса будет организована по принципу «одного окна». То есть, обратившись к нотариусу, за один визит можно будет не только заверить сделку, но и зарегистрировать право собственности. Личное обращение в Росреестр, МФЦ или к посредникам не потребуется.
После заверения сделки с недвижимостью нотариус обязан самостоятельно и незамедлительно передать сведения в орган регистрации прав. Передача может быть осуществлена посредством электронной связи. Законом определен срок для отправки заявления и прилагаемого к нему пакета документов – 1 день. Это значит, что сведения должны поступить в Росреестр в течение текущего рабочего дня и не позднее его окончания. На случай технических проблем или других обстоятельств, законом предусмотрена возможность передачи документов на бумажном носителе. В этом случае срок увеличивается до 2 рабочих дней.
В случае необходимости подписи документов, она может осуществляться в присутствии нотариуса, который заверит цифровой документ своей электронной подписью и тем самым придаст ему юридическую силу. Таким образом, клиентам не нужно будет оформлять свою электронную подпись. Это значительно сократит и упростит процедуру оформления сделок.
Какие же сделки с недвижимостью должны оформляться в нотариальной форме?
-если собственниками являются более одного человека;
-если один из собственников несовершеннолетний или находится под опекой;
-при оформлении договора ренты;
-при оформлении соглашения супругов о разделе имущества;
-сделки по отчуждению доли в праве;
- при удостоверении договоров ипотеки долей недвижимости.
Изменения в законодательстве направлены на решение сразу нескольких важных для общества вопросов: свести к минимуму риски мошенничества; сократить сроки совершения сделок; сделать процедуру оформления более удобной.

НОВЫЙ ЗАКОН О САДОВОДСТВЕ И ОГОРОДНИЧЕСТВЕ

1 января 2019 года вступил в силу Федеральный закон от 29.07.2017 №217-ФЗ «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» (далее – Закон №217). Новый закон пришел на смену устаревшему №66-ФЗ «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединений граждан», принятому еще в 1998 году.
Данным законом, прежде всего, решен вопрос с организационно-правовыми формами объединений садоводов и огородников. Ранее действовавший закон №66-ФЗ предусматривал девять различных вариантов объединений, что вызывало сложности с определением правого положения и статуса объединений у садоводов и регулирующих органов. Закон №217 исключил из правового регулирования дачи и дачное хозяйство, и установил одну организационно-правовую форму – товарищество собственников недвижимости и два вида такого товарищества: 1) садоводческое некоммерческое товарищество (СНТ), 2) огородническое некоммерческое товарищество (ОНТ).
Различия между огородниками и садоводами по новому закону
Прежде всего, это касается вопросов возведения строений на участках. Так на участке с разрешенным использованием «для ведения садоводства» (или на садовом участке) разрешено строительство: жилого дома; садового дома, гаража; различных хозяйственных построек.
А на земельном участке «для огородничества» разрешено строительство исключительно временных, некапитальных построек таких как: теплица, хозпостроки для хранения сельхозинвентаря и собранного урожая, сарай, уборная, колодец. Возведение капитальных строений, домов огородникам запрещено.
На всех участках можно выращивать овощи, ягоды, сажать кустарники и плодовые деревья, отдыхать.
О постройках и прописке…
С 1 января 2019 года садоводам можно будет прописаться в своих домах, но для этого нужно, чтобы дом соответствовал требованиям для постоянного проживания: жилое строение должно быть капитальным, с проведенными коммуникациями и присвоенным почтовым адресом.
Возведенные жилые строения на садовых участках, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН), в силу закона признаются жилыми домами, а созданные нежилые строения, сведения о которых внесены в ЕГРН, не являющиеся хозяйственными постройками, и предназначенные для временного пребывания граждан на садовых участках, признаются садовыми домами.
Следует заметить, что замена ранее выданных документов или внесение изменений в такие документы, в записи ЕГРН в части наименований указанных объектов недвижимости не требуется.
Зарегистрированные до 01.01.2019 права граждан на возведенные дома, строения сохраняются, в том числе и права собственности граждан на хозяйственные строения и сооружения, которые являются объектами капитального строительства, строительство которых осуществлено на огородном земельном участке и которые не являются самовольными постройками (часть 32 статьи 54 Закона № 217).

НОВОЕ В ЗАКОНОДАТЕЛЬСТВЕ

1) 1 января 2019 года вступил в силу Федеральный закон от 29.07.2017 №217-ФЗ «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» (далее – Закон №217). Новый закон пришел на смену устаревшему №66-ФЗ «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединений граждан», принятому еще в 1998 году. Закон №217 исключил из правового регулирования дачи и дачное хозяйство, и установил одну организационно-правовую форму – товарищество собственников недвижимости и два вида такого товарищества: 1) садоводческое некоммерческое товарищество (СНТ), 2) огородническое некоммерческое товарищество (ОНТ).

2) С 1 января 2019 года в соответствии с Федеральным законом от 03.08.2018 №340-ФЗ «О внесении изменений в Градостроительный кодекс РФ и отдельные законодательные акты РФ» вводится уведомительный порядок начала и окончания строительства объектов недвижимости. Владельцы земельных участков при строительстве (реконструкции) жилых домов должны будут уведомить местные органы власти о начале и окончании строительства. Уведомление можно подать лично, в том числе через МФЦ , через портал госуслуг или заказным письмом по почте. 

3) Внесены изменения в Федеральный закон от 30.12.2004 №214-ФЗ (ред. от 25.12.2018) "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации". Главное нововведение в системе долевого строительства - это прекращение инвестирования строительства дольщиками.
Деньги за будущие квартиры покупатели не будут передавать непосредственно застройщику. Их станут переводить на специальные эскроу-счета в банках (вводятся с 01.07.2019). Эти средства будут страховаться на сумму до 10 миллионов рублей, поэтому если застройщик объявит о банкротстве, покупатель не лишится своих денег.
Строительство должно осуществляться за счет собственных средств застройщика либо на банковские кредиты.Когда дом будет сдан, застройщик сможет получить деньги, размещенные на эскроу-счетах банка.

У СОБСТВЕННИКОВ НЕДВИЖИМОСТИ ЕСТЬ ВОЗМОЖНОСТЬ ЗАПРЕТИТЬ ДЕЙСТВИЯ С ИМУЩЕСТВОМ БЕЗ ИХ ЛИЧНОГО УЧАСТИЯ
Росреестр напоминает, что каждый владелец недвижимого имущества может подать заявление о том, что сделки с принадлежащим ему имуществом могут производиться только при его личном участии.
Федеральный закон «О государственной регистрации недвижимости» предоставляет возможность собственнику недвижимости запретить сделки с имуществом без личного его участия. Данная мера направлена на защиту прав собственников, а также на снижение числа мошеннических операций с недвижимостью, заключаемых различными посредниками (в том числе действующими по доверенности).
При подаче такого заявления в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН) будет внесена соответствующая запись. Наличие данной записи в ЕГРН является основанием для возврата без рассмотрения заявления о невозможности регистрации, представленного иным лицом (не являющимся собственником объекта недвижимости, его законным представителем) на государственную регистрацию перехода, прекращения, ограничения права и обременения соответствующего объекта недвижимости.
Заявление о невозможности регистрации перехода, прекращения, ограничения права и обременения объекта недвижимости без личного участия его собственника можно подать в электронном виде в личном кабинете на сайте Росреестра, а также при личном обращении в офис Федеральной кадастровой палаты и многофункциональный центр «Мои документы».
В 1 полугодии 2018 года Росреестр внес в ЕГРН более 89,6 тысячи записей о заявлениях о невозможности государственной регистрации перехода, ограничения права, обременения объекта недвижимости, прекращения права на объект недвижимости без личного участия собственника.