Начальник отдела - государственный регистратор  Гусакова  Татьяна Семеновна

Ведомственный центр телефонного обслуживания Росреестра (номер "горячей линии" - 8 800 100 34 34)

ЗАЧЕМ ЗНАТЬ КАДАСТРОВУЮ СТОИМОСТЬ?
Кадастровая стоимость рассчитывается государством на основе рыночной и иной информации, связанной с экономическими характеристиками недвижимости.
Зачем нужна кадастровая стоимость?
Для расчета налогов и пошлин:налог на недвижимость (ежегодно); НДФЛ (при продаже, дарении); госпошлина при судебных разбирательствах, наследовании; определение арендной платы (государственная собственность).
Как рассчитывается кадастровая стоимость?
Методами массовой оценки исходя из модели, которая включает несколько ценообразующих факторов. К примеру, расстояние до объектов инфраструктуры, местоположение, наличие коммуникаций. При невозможности применения методов массовой оценки кадастровая стоимость рассчитывается индивидуально. Оценка проводится минимум 1 раз в 5 лет.
Кто отвечает за оценку кадастровой стоимости?
— оценивает кадастровую стоимость - региональное бюджетное учреждение (ГБУ);
— создает комиссии по рассмотрению споров - региональная власть;
— собирает данные в единый фонд – Росреестр.
Как узнать кадастровую стоимость?
— актуальная кадастровая стоимость в выписке ЕГРН (бесплатно);
— информация о проведении государственной кадастровой оценки;
— предварительные результаты государственной кадастровой оценки.
Как изменить оценку кадастровой стоимости в случае несогласия?
Обращаться в ГБУ, которое отвечает за государственную кадастровую оценку в вашем регионе. Замечания принимаются в течение 50 дней со дня размещения предварительных данных в Фонде данных государственной кадастровой оценки.

РОСРЕЕСТР ИНФОРМИРУЕТ: О ЗАЩИТЕ СДЕЛОК С НЕДВИЖИМОСТЬЮ В ЭЛЕКТРОННОМ ВИДЕ

Вступил в силу федеральный закон, который предоставляет гражданам право внести в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН) отметку о возможности представления в Росреестр заявления о переходе или прекращении права на принадлежащую им недвижимость, подписанного электронной подписью. Закон направлен на обеспечение защиты прав граждан при оформлении сделок с недвижимостью, которые совершаются в электронном виде.
Если гражданин допускает проведение сделок с его недвижимостью в электронной форме с использованием усиленной квалифицированной электронной подписи, то он об этом отдельно должен подать заявление в Росреестр в бумажной форме. При отсутствии такого заявления от собственника государственная регистрация перехода прав на основании электронного пакета документов будет невозможна.
Таким образом, закон защищает граждан от мошеннических действий с их недвижимостью, совершаемых при помощи электронной подписи. Он направлен на исключение случаев, когда мошенники завладевают чужими квартирами путем подачи документов на государственную регистрацию прав с незаконным использованием электронной подписи собственника, полученной в удостоверяющем центре, в том числе по поддельным документам.
При этом закон предусматривает ряд случаев, когда для проведения сделок с недвижимостью в электронном виде не требуется специальная отметка в ЕГРН, сделанная на основании заявления собственника недвижимости.
В частности, внесение отметки в ЕГРН не требуется, если электронная подпись выдана Федеральной кадастровой палатой Росреестра, при проведении сделок с участием нотариусов и органов власти, которые взаимодействуют с Росреестром в электронном виде. Не требуется также специального заявления от собственника, если электронный пакет документов на регистрацию сделок с его недвижимостью подает в Росреестр кредитная организация.

«ДАЧНАЯ АМНИСТИЯ» НА ДОМА ПРОДЛЕНА
Госдумой принят закон, по которому до 1 марта 2021 года продлевается срок упрощенного оформления прав на объекты недвижимости, построенные на садовых участках. Действие амнистии распространяется на садовые дома, жилые строения, жилые дома и хозяйственные постройки, созданные на земельных участках, предоставленных для ведения садоводства.
В этот период для осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав на жилой или садовый дом, созданный на земельном участке, предназначенном для ведения гражданами садоводства, при наличии правоустанавливающего документа на участок будет достаточно представить только технический план. При этом необходимые документы заявитель сможет сам подать в органы регистрации. Государственная пошлина за регистрацию права собственности гражданина составляет 350 рублей.

РОСРЕЕСТР НАПОМИНАЕТ ОБ ИЗМЕНЕНИЯХ В ДОЛЕВОМ СТРОИТЕЛЬСТВЕ

Управление Росреестра по Кемеровской области-Кузбассу напоминает, что с 1 июля 2019 года изменился порядок обеспечения обязательств застройщика при привлечении средств для долевого строительства.
Все российские девелоперы обязаны перейти на схему долевого строительства жилья с применением эскроу-счетов. Средства клиентов зачисляются на специальный банковский счет, и застройщики не смогут получить эти деньги до передачи квартир покупателям. При этом порядок государственной регистрации договоров участия в долевом строительстве с применением эскроу-счетов, а также перечень необходимых для получения госуслуги документов не поменялся.
Если договор долевого участия (ДДУ) с первым участником долевого строительства представлен на государственную регистрацию после 01.07.2019, то все ДДУ заключаются только с использованием эскроу-счетов, открытых в уполномоченном банке.
Если ДДУ в отношении объекта долевого строительства в многоквартирном доме (ином объекте недвижимости), не введенном в эксплуатацию, представлен на государственную регистрацию после 01.07.2019, и заключен в отношении дома, который не соответствует установленным Правительством Российской Федерации критериям, такой ДДУ заключается только с использованием эскроу-счетов, открытых в уполномоченном банке.
Если ДДУ в отношении объекта долевого строительства в многоквартирном доме (ином объекте недвижимости), не введенном в эксплуатацию, представлен на регистрацию после 01.07.2019 и заключен в отношении дома, который соответствует установленным Правительством Российской Федерации критериям, по договорам, предметом которых являются жилые помещения, уплачиваются отчисления в компенсационный фонд.

ПОРЯДОК ИСПОЛЬЗОВАНИЯ НОВЫХ XML-СХЕМ

В целях обеспечения реализации требований к подготовке технического плана здания, сооружения, объекта незавершенного строительства, помещения, машино-места, единого недвижимого комплекса в форме электронного документа Росреестром издан приказ от 25.04.219 №П/0163 «О размещении на официальном сайте Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» XML-схемы, используемой для формирования XML-документа - технического плана здания, сооружения, объекта незавершённого строительства, помещения, машино-места, единого недвижимого комплекса в форме электронного документа, и особенности ее применения». Ознакомиться с XML-схемой можно на сайте Росреестра rosreestr.ru в разделе: «Физическим лицам\Государственная регистрация прав и кадастровый учет недвижимости\XML-Схемы».

ЕДИНАЯ ПРОЦЕДУРА: ЭКОНОМИЯ ВРЕМЕНИ, МИНИМИЗАЦИЯ РИСКОВ
Федеральным законом №218-ФЗ от 13.07.2015 «О государственной регистрации недвижимости» (далее – Закон) установлена возможность подачи единого заявления о проведении кадастрового учета и регистрации прав на объект недвижимости.
Статьей 14 Закона предусмотрено, что государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав (далее – учетно-регистрационные действия) осуществляется одновременно в нескольких случаях:
- на созданные объекты недвижимости (то есть вновь построенные здания, сооружения и т.п.);
- при образовании объекта или части объекта недвижимости из другого объекта недвижимости в результате раздела, выдела, реконструкции;
- при прекращении существования объекта или части объекта недвижимости (при этом одновременно прекращаются права на него).
Пакет документов для проведения учетно-регистрационных действий должен содержать в случае создания или образования объекта – технический план (на объект капитального строительства) либо межевой план (на земельный участок), а в случае прекращения существования объекта недвижимости – акт обследования. Подготовить документы поможет кадастровый инженер.
Для проведения учетно-регистрационных действий достаточно подать заявление и один пакет документов через любой офис многофункционального центра (МФЦ). Перечень документов, необходимых для осуществления единой процедуры, установлен статьей 18 Закона и доступен для ознакомления на официальном сайте Росреестра. Срок осуществления единой процедуры составляет 12 рабочих дней.При наличии электронно-цифровой подписи можно подать заявление через официальный сайт Росреестра www.rosreestr.ru. Срок единой процедуры составит 10 рабочих дней.
Введенный Законом принцип единства осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав упрощает процедуру оформления недвижимости, снижает временные затраты заявителя, повышает качество предоставляемых государственных услуг в сфере регистрации недвижимости, а также обеспечивает более эффективный и безопасный оборот недвижимого имущества.

РЕГИСТРАЦИЯ ПРАВ  НА НЕДВИЖИМОСТЬ ЧЕРЕЗ НОТАРИУСА

С 1 февраля 2019 года введены новые правила регистрации прав и сделок с недвижимостью, связанные с подачей документов нотариусами. Работа нотариуса  организована по принципу «одного окна», то есть, обратившись к нотариусу, за один визит можно будет не только заверить сделку, но и зарегистрировать право собственности. Личное обращение в Росреестр, МФЦ или к посредникам не потребуется.
После заверения сделки с недвижимостью нотариус обязан самостоятельно и незамедлительно передать сведения в орган регистрации прав. Передача может быть осуществлена посредством электронной связи. Законом определен срок для отправки заявления и прилагаемого к нему пакета документов – 1 день. Это значит, что сведения должны поступить в Росреестр в течение текущего рабочего дня и не позднее его окончания. На случай технических проблем или других обстоятельств, законом предусмотрена возможность передачи документов на бумажном носителе. В этом случае срок увеличивается до 2 рабочих дней.
В случае необходимости подписи документов, она может осуществляться в присутствии нотариуса, который заверит цифровой документ своей электронной подписью и тем самым придаст ему юридическую силу. Таким образом, клиентам не нужно будет оформлять свою электронную подпись. Это значительно сократит и упростит процедуру оформления сделок.
Изменения в законодательстве направлены на решение сразу нескольких важных для общества вопросов: свести к минимуму риски мошенничества; сократить сроки совершения сделок; сделать процедуру оформления более удобной